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业主能否提前解除物业服务合同
更新时间：2020-07-12 09:12:25
问题描述：
业主
能否提前解除
物业服务合同
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你好，物业
服务合同
的解除权，并不是物业服务合同的
违约责任
形式，而仅仅是物业服务合同不履行时的处理方式。物业公司行使合同任意解除权合法，并不意味着物业公司不需要承担违约责任。
本案被告物业公司在
合同履行
期尚未届满前，告知原告将要撤场的行为，已经构成明示毁约。而明示毁约当然是违约行为的一种形态，在此情形下，必然要承担相应的违约责任。虽然物业公司基于
委托合同
而享有解除权，但解除权不能豁免违约责任的承担，否则合同事先确定的履行期将变得毫无意义。
这也是合同意思自治原则的具体体现。
2020-07-12 09:09:01
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当事人双方经过协商同意，即可将
合同解除
。
2020-07-12 09:10:13
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您好！单个业主是不能解除
物业管理合同
的，因为这个
合同
有点类似于集体签订的合同。物业服务合同解除权由
业主委员会
行使，即业主委员会有权请求解除物业服务合同；在物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会有权请求
物业服务企业
退出物业服务区域。
2020-07-12 09:12:25
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