有贷款的房屋出售流程

更新时间：2023-12-21 14:56

有贷款的房屋出售流程

许乃义

江苏法德东恒律师事务所

许乃义

律师解答

有贷款的房屋进行出售须到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，使用购房款缴清剩余贷款或申请变更借款人，到房管局更名过户。
以房屋作为抵押物时，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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