买开发商抵押房怎样才安全

更新时间：2024-01-20 10:40

买开发商抵押房怎样才安全

崔萍

上海市新华律师事务所

律师解答

买开发商抵押房须取得抵押权人的同意，同时抵押物应当合法。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
房地产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以买卖并应当以所得价款对债务进行清偿，清偿后可以办理过户手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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