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农村旧房改建要审批吗

更新时间：2023-12-27 08:04
农村旧房改建要审批吗
谢晓阳
广东龙浩律师事务所
谢晓阳
律师解答
农村旧房改建需要审批。改建房屋必须出具建设用地使用证，城镇规划范围内的房屋需要规划部门出具重建选址意见和规划许可证，城镇规划范围外的房屋需要经过土地管理部门的审批。
法律依据
《土地管理法》 第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
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