房子按揭可以过户吗

更新时间：2023-12-27 15:07

房子按揭可以过户吗

包敬立

江苏恒邦律师事务所

包敬立

律师解答

房子按揭可以过户，但是在办理过户之前要先将剩余贷款还清，若房屋不满5年的，还要缴纳5.55%的增值税和1%的个人所得税，若房屋满5年的，则可以直接办理过户；或者可以经银行同意后，对按揭中的房产进行“转按揭”，再过户。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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