北京二套房怎么认定

北京二套房认定政策为：父母已有房，又为未成年子女购买的或未成年时名下已有房产，成年后再贷款购房；个人有全款购置住房，又贷款购房或结清出售后再次购房；首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；夫妻户口不在一起，婚前已有贷款购房记录，婚后又以对方名义申请贷款；婚后共同贷款购房，离异后一方再申请购房。

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条
实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。