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> 儿子继承父亲的房子需要什么手续
儿子继承父亲的房子需要什么手续
更新时间:2024-01-17 11:03
儿子继承父亲的房子需要什么手续
李保忠
辽宁轩信律师事务所
律师解答
儿子
继承
父亲的房子需要的手续:
1、办理继承公证。
继承人
可以前往
被继承人
房产所在地办理继承公证。
2、不动产过户管理部门受理过户申请,并审验材料。
3、缴纳相关过户税费。儿子通过
法定继承
方式继承房产的,不需要缴纳契税。
4、办理过户登记。不动产以登记确定产权归属,完成了过户登记的,即变更了产权归属。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《契税法》第六条
有下列情形之一的,免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。
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