房子首付交了应拿到什么证件

更新时间：2024-01-17 10:24

房子首付交了应拿到什么证件

纵许彦

江苏彭城律师事务所

纵许彦

律师解答

买房交完首付之后，拿到的证件有购房合同、首付款收据、《个人房屋贷款申请表》、《房屋他项权利证》等。
交首付时，需要注意以下方面：
1、房产证
了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
2、合同是否规范
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，注意审查合同文本，交易纠纷的处理主要以合同为依据。
3、付款方式
规范的付款方式可以降低交易的风险，可以在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等做出约定。
4、房屋面积
对房屋的实际面积进行确认，在合同中约定面积发生误差时的处理方式。
5、交房日期
注明竣工日期、交付使用日期，注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、补充条款
仔细阅读相关条约，注意合同补充条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

法律依据

《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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