宅基地转让的合法性

更新时间：2022-09-10 14:41

宅基地转让的合法性

薄胜楠

江苏晟贤律师事务所

薄胜楠

律师解答

满足以下条件的，宅基地转让合法：
1、转让已经集体经济组织同意与乡级政府的批准；
2、转让人与受让人同为该集体经济组织成员；
3、受让人没有宅基地，符合宅基地申请条件；
4、宅基地使用权不是单独转让，而是与住房一并转让的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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