婚前贷款婚后共同还贷的房产怎么处理

更新时间：2022-09-01 10:45

婚前贷款婚后共同还贷的房产怎么处理

王胜言主任

天津胜硕律师事务所

王胜言主任

律师解答

婚前贷款婚后共同还贷房产的处理：如果房子是登记在贷款人个人名下，夫妻共同还贷的，则房产在离婚时协议处理，协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为购房人的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项，由不动产登记一方对另一方进行补偿。房子如果登记在双方名下，则房产按照夫妻共同财产由双方在离婚时协议分割，协议不成的，由法院依法作出判决。

法律依据

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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