农村土地使用70年不变到期怎么办

更新时间：2023-12-27 16:45

农村土地使用70年不变到期怎么办

程杰

浙江五民律师事务所

律师解答

一、国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。
二、目前，关于住宅用地使用年限续期的

法律依据

主要是《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
三、续期问题可以从三个方面来考虑：
（1）不够70年的，到期后必须都续期到70年；
（2）70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得使用，国家不必每次续期每次都收费；
（3）到期后经过自动续期变成性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。

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