不能抵押的房地产包括哪些

更新时间:2023-12-26 19:24
不能抵押的房地产包括哪些
程杰
浙江五民律师事务所
程杰
律师解答
不能抵押的房地产包括:1、权属有争议的房地产;2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;6、未依法登记领取权属证书的房地产;7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;8、行政机构所有的房地产,政府所有、代管的房地产;9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律允许抵押的除外。《城市房地产管理法》第51条的规定,房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。所以,在需要拍卖该抵押的房地产时,虽然可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋的所得,抵押权人则无权优先受偿。
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