抵押人私自将抵押的房屋卖掉一般会被认定为无效的处分行为。抵押人将房产办理抵押，虽然抵押人仍是房产的所有权人，但是其所有权主要是处分权受到严格的限制。 抵押人要处分其房产必须先征得抵押权人的同意。若未征得抵押权人同意则被认定为无效的处分。 抵押人在处分自身已办理抵押的房产时必须注意，否则不仅处分房产的行为被视为无效，购买方也会根据买卖合同的约定要求抵押人承担违约责任，这将会极大的增加抵押人的风险和损失。
总之，抵押人要处分其房产时必须保证其对所享有的房产完全的所有权。
