房屋租赁合同转租无效的情况

更新时间：2025-03-29 18:31

房屋租赁合同转租无效的情况

乔一民

辽宁瑾宸律师事务所

乔一民

律师解答

房屋租赁合同转租无效的情况有：
1、租赁主体不适格的；
2、承租人擅自转租的；
3、承租人拖欠租金的；
4、租赁房屋属于违法违章建筑的；
5、租赁期限超过原合同约定部分的。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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辽宁-大连

擅长：房产纠纷、行政纠纷、建筑工程

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