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房产纠纷
> 租赁已抵押的房产是否有效吗
租赁已抵押的房产是否有效吗
更新时间：2022-03-31 16:35
租赁已抵押的房产是否有效吗
朱久兵
北京德和衡（南京）律师事务所
律师解答
租赁已抵押的房产有效，经
抵押权
人同意可以出租。房产设定抵押权后，经抵押权人同意签订的
租赁合同
可以履行，但在抵押权实现后，租赁
合同
对抵押权人不具有约束力。
法律依据
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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