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关于开发商逾期交房的问题有哪些
更新时间:2022-03-05 11:10
关于开发商逾期交房的问题有哪些
郭家贤
广东都汇律师事务所
律师解答
开发商逾期交房,购房人可以进行催告,催告期内还未交房的,购房人可以与开发商协商,或者向法院起诉,要求解除购房
合同
,开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起,按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息,并按双方在合同中约定的数额支付
违约金
。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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