出租房屋漏水谁的责任

更新时间：2025-02-12 00:20

出租房屋漏水谁的责任

邓奕

广东林和律师事务所

律师解答

出租房屋漏水的责任承担方式如下：
1、如果是下水管等公共部分，那就是物业负责。
2、如果是装修原因，那就应当由房东承担。
3、如果租房合同上写着由租赁方承担的话，那就由租房人来承担。
4、如果漏水的原因是因为忘关水管，或使用不当，那就由造成漏水的行为人来承担责任。

法律依据

《民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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