房子不能过户的情况有哪些

更新时间：2024-08-16 16:34

房子不能过户的情况有哪些

李丹

北京市盈科（郑州）律师事务所

律师解答

《民法典》规定房子不能过户的情况有被抵押的房产。根据相关法律规定，夫妻双方离婚时，应当办理析产登记。不动产过户后，登记方才会享有房产的所有权。

法律依据

《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有；将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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有哪些情况下会导致房子不能过户，法律上是如何规定的

法律分析：导致房子不能过户的情况是：1、房屋为共同共有，转让没有经过他人的书面同意；2、没有解除抵押的房产；3、转让人没有将该房屋在房屋主管部门登记并且没有领取

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