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房屋买卖未过户动迁时如何补偿
更新时间:2021-11-15 18:55
房屋买卖未过户动迁时如何补偿
张辉
上海明伦律师事务所
律师解答
房屋买卖
未过户
动迁
时应对房产证记载的产权人进行补偿。我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以
物权
登记为准、依法登记发生效力,未办理过户所有权不发生转移。房屋动迁时,补偿应归被
征收
的房屋所有权人。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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