房产免税证明怎么开

房产免税证明需到当地的地税部门开具。不满五年的住房对外销售征收1%的个人所得税，满五年的住房对外销售免征个人所得税；不满二年的住房对外销售全额征收5.6%的增值税，满二年的非普通住房对外销售按照差额征收增值税，普通住房免征增值税。

《关于加强房地产税收管理的通知》第二条
2005年5月31日以前，各地要根据国办发[2005]26号文件规定，公布本地区享受优惠政策的普通住房标准（以下简称普通住房）。其中，住房平均交易价格，是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。各级别土地上住房平均交易价格的测算，依据房地产市场信息系统生成数据；没有建立房地产市场信息系统的，依据房地产交易登记管理系统生成数据。
《增值税暂行条例》第五条
纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算并向购买方收取的增值税额，为销项税额。销项税额计算公式：销项税额=销售额×税率。