民法典中抵押房产未经登记是否生效

更新时间：2021-10-19 19:53

民法典中抵押房产未经登记是否生效

邱桂福

北京市炜衡（福州）律师事务所

邱桂福

律师解答

民法典中抵押房产未经登记不生效，应当认定为无效。当事人房产进行抵押时应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起生效。未经登记，抵押合同成立但抵押权不发生法律效力。

法律依据

《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

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