二手期房怎么过户

更新时间：2021-10-13 10:09

二手期房怎么过户

程杰

浙江五民律师事务所

律师解答

二手期房需在取得房产证后过户。当事人应当签订二手期房合同，交付购房款后到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费，确认完税领取过户回执。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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