什么是土地承包经营权的转让?

更新时间:2021-10-10 18:26
什么是土地承包经营权的转让?
包敬立
江苏恒邦律师事务所
包敬立
律师解答
土地承包经营权的转让是指转让方(原承包方)在通过农村土地承包方式取得有效土地承包经营权的前提下,在承包期限内依法将部分或者全部承包地上的土地承包经营权转移给受让方(新承包方)的行为。
法律依据
《《中华人民共和国农村土地承包法》》第四十条
  土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。
  土地经营权流转合同一般包括以下条款:
  (一)双方当事人的姓名、住所;
  (二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
  (三)流转期限和起止日期;
  (四)流转土地的用途;
  (五)双方当事人的权利和义务;
  (六)流转价款及支付方式;
  (七)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;
  (八)违约责任。
  承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。
《《中华人民共和国农村土地承包法》》第三十六条
  承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。
《《中华人民共和国农村土地承包法》》第四十六条
  经承包方书面同意,并向本集体经济组织备案,受让方可以再流转土地经营权。
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农村土地承包合同的解除: 1、经发包方、承包方协商同意,在不损害国家、集体和第三人利益的前提下,承包方自愿放弃承包土地的。 2、发包方承包方在签订合同时,双方约定的合同解除条件己经成熟的。 3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口,或者全部迁徙并落户外地的。 4、承包方丧失劳动能力,无力继续耕种土地,本人自愿放弃土地承包权的。 5、由于国家建设需要,承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。 6、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因,使全部承包土地严重破坏,承包合同全部无法履行的。 7、承包方在承包期内,违反法律法规和承包合同的约定,闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的,由发包方解除承包合同,收回所发包的耕地。 8、承包人在承包期内死亡,且无第一顺序继承人继承承包的,可以解除土地承包合同。
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