二手房营业税怎么算

更新时间：2021-09-28 14:59

二手房营业税怎么算

陈文龙

上海华荣律师事务所

陈文龙

律师解答

二手房营业税（现已改为增值税）的计算是：购买不足2年的二手普通住房按照5%的征收率全额征收增值税，购买超过2年的二手普通住房免征增值税，购买超过2年的二手非普通住房按照房产交易盈利部分5%的征收率征收增值税。

法律依据

《增值税暂行条例》第三条
纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。
第四条
除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

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