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劳动纠纷
> 未取得预售许可时签订的协议有效吗
未取得预售许可时签订的协议有效吗
更新时间：2021-05-21 10:53
未取得预售许可时签订的协议有效吗
施人铭
广东凯行律师事务所
律师解答
未取得预售许可时签订的协议通常是无效的。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售
合同
通常情况下应被认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明满足特定条件时，也可以被认定有效。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条
本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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