买抵押房子有什么风险

更新时间：2023-12-26 15:39

买抵押房子有什么风险

程杰

浙江五民律师事务所

律师解答

买抵押的房子存在的风险：
1、房子出现多处抵押，房产难以实现权利；
2、房子因为抵押，抵押权人也对房屋享有权利，存在利益冲突；
3、房子如果有多处抵押，会有多个权利人，产生纠纷多。

法律依据

2021年生效的《民法典》第四百零五条　
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
《中华人民共和国担保法》第三十四条
下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十八条
抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。

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