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> 小产权房能分期付款吗?
小产权房能分期付款吗?
更新时间:2020-12-17 18:41
小产权房能分期付款吗?
滕玲玲
北京盈科(杭州)律师事务所
律师解答
小产权房不能分期付款,分期付款需要进行贷款,而贷款的办理需要房产证等有效手续,小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,无法办理抵押贷款。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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