商品房是指什么

更新时间:2020-12-16 14:27
商品房是指什么
滕玲玲
北京盈科(杭州)律师事务所
滕玲玲
律师解答
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司,包取得土地使用权后建造的房屋,按市场价格销售给消费者。商品房现售的条件是需要具备“五证”:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书,开发商才具有商品房销售的资格,才能进行商品房销售。
法律依据

《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第四十条
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
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