哪些情形属于开发商违约

更新时间:2020-11-30 16:55 9999+人浏览
哪些情形属于开发商违约
周哲
北京盈科(上海)律师事务所
周哲
律师解答
当开发商出现:和买受人订立商品房买卖合同后,又将该房屋出卖给第三人、批准改变房屋结构未经买家认可、无故比原合同约定延迟交楼、房屋质量问题严重影响正常居住使用、没有按期办理产权过户等问题时,就属于开发商违约。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
  合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
  《城市房地产管理法》第二十七条第二款
  房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
《商品房销售管理办法》第四十条
  房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
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