能否要求开发商返还商品房认购协议中的定金

更新时间:2020-11-27 19:30
能否要求开发商返还商品房认购协议中的定金
周哲
北京盈科(上海)律师事务所
周哲
律师解答
商品房认购协议中的定金能否返还应该视情况而定:如果因买受人的原因导致商品房买卖合同没有签订的,定金不能退。如果因开发商原因导致商品房买卖合同没有签订的,开发商应当双倍返还定金。如果因不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同未能签订的,开发商应将定金返还给买受人。
法律依据

根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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