实际面积和套内面积的区别

更新时间：2024-07-18 10:48

实际面积和套内面积的区别

雷兵

北京市京师（武汉）律师事务所

律师解答

实际面积和套内面积的区别是：
1.实际面积指房屋的实际可使用面积，包括套内面积减去套内墙体面积，即屋中的净使用面积，如卧室、厨房等可使用的空间面积。
2.套内面积指套内的住房使用面积，包含使用面积、墙体面积和套内阳台面积三部分，仅不包括墙体、柱子等结构面。

法律依据

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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