楼房顶楼漏水谁来承担

更新时间：2024-05-08 14:56

楼房顶楼漏水谁来承担

张伟奇

广东信而立律师事务所

张伟奇

律师解答

楼房顶楼漏水保修期内由开发商承担维修责任，保修期外由物业承担维修责任，顶楼屋面是房屋建筑的公共部属位，其出现损坏，应由房屋建筑建设单位（开发商）或物业管理单位进行维修。
防水保修期一般不低于五年，在防水保修期内，应由物业管理单位报请建设单位责成建筑施工单位进行整改和维修，超过防水保修期，由物业管理单位申请利用住房专项维修基金进行维修。

法律依据

《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《物业管理条例》第五十四条
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

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