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> 认购协议书的效力如何
认购协议书的效力如何
更新时间:2024-04-09 11:56
认购协议书的效力如何
盈科王雨昕
北京市盈科律师事务所
律师解答
如果认购协议书中具备《商品房销售管理办法》中规定的商品房买卖合同的主要内容的,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议可以认定为商品房买卖合同。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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