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房产共有人中有一人没有签字,协议是否有效
更新时间：2009-05-17 21:51:15
问题描述：
二手房买卖时,签了份房屋转让协议,卖房房子上有三人名字-----父母孩子,户主为父亲.协议上有父母签字,孩子没签,是父亲代签的.请问这份协议是否有效.如果无效,可以要求卖房支付违约金吗?
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
杨雷律师
服务地区：上海-上海
孩子追认的话，协议是有效的。如果成年孩子不同意售房，是不会到房地产登记机构办理过户登记手续的，登记机构发现代为签署房地产买卖合同的，是需要提供公证的委托书，否则是无法办理相关过户手续。如果协议无效，《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”
2009.05.17 16:34:36
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如孩子事后不予认可合同是无效的，
2009.05.17 17:42:17
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吴佳律师
服务地区：上海-上海
效力待定，看孩子是否事后追认。如孩子事后不予认可导致合同无效的，可以要求父母承担违约责任。
2009.05.16 23:54:08
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左元宏律师
服务地区：上海-上海
效力待定，未经追认的合同无效，因此也不存在违约责任。版主解答
2009.05.17 09:41:09
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唐建律师
服务地区：上海-上海
如孩子不同意,协议不生效,无法过户,可以要求赔偿损失
2009.05.17 20:46:47
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黄方明律师
服务地区：上海-上海
孩子若是成年人,未经其授权或构成表现代理,则该买卖合同无效.若孩子事后追认,则合同有效.若有定金协议可以主张定金责任,合同既然无效,不存在违约责任之说.
2009.05.17 21:51:15
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