我如果不搬走,他们真的可以把我的东西拉走吗?

更新时间:2009-05-09 16:26:02
问题描述:
我于2005年在这里租下了一间门面房,当时的租金为一个月1300元,但是租下来之后才知道我们的中间夹了3个房东,因为这房本属于陕西电力高校的房,他们又租给了嘉华公司,而嘉华公司又租给了我们的房东.当时我们就想多掏点钱把这个合同买过来,去找学校他们让我们找嘉华,到了嘉华公司,他们却让我们和房东商量,房东当然是不同意的,就这样一直拖着。到了今年的二月份,学校突然给我们这一排门面房都发了相同内容的通知,告诉我们学校和嘉华公司的合同已经结束了,让我们如果想租房的情况下就到学校下属的陕西克隆公司登记,当时我们也去了,他们也让我们登记了,当然我们的房东也登记了,可是接下来,他们即不和我们的房东签合同,也不和我们签.问其原因,得到的回答是房子不允许倒手了,所以才不签.应该说这样一来对我们来说是好事才对,但学校近几天却不停的到店面来通知让我们搬走,如果在5月8号前不搬走,就要搬走我们店里的东西,我不知道他们这样做,是否符合法律程序,我想知道我们在一直在这里的经营户,是否有优先使用权? 另外,我听外面传言,他们让我们搬走的原因是为了解决他们学校内部一些家属的问题,想把房子租给他们.
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 徐秀明律师
    服务地区:陕西-西安
    有租赁合同没有,没有的话你们只能搬了
    2009.05.09 16:26:02
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1843442 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    你可以要求优先权。
    2009.05.08 14:17:39
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  • 程志杰律师
    服务地区:陕西-西安
    你好,有租赁合同没有,没有的话你们只能搬了
    2009.05.08 16:16:25
    点赞
  • 华一涵律师
    服务地区:陕西-西安
    1.关于能否搬走你们店里的东西一问。
    你说的搬走并不明朗,仅是搬出店外还是进行其他处分?
    租赁合同如何约定的,是否允许转租?
    根据《物权法》相关规定:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”以及宪法修正案(四)中“公民的合法的私有财产不受侵犯。”,如是搬出店外,无租赁合同的话,你方应在给出通知的合理期限内搬出;如是进行其他处分,出租方此行为违反法律规定。但不管搬出店外还是进行其他处分,若在这一过程中有财产损失发生,则应承担相应民事责任;
    2.关于承租人即你方的优先权问题。
    国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定:“房屋所有人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权”、“房屋承租人的优先购买权应在接到通知后的3个月内行使”。《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利”。
    可以看出,承租人的优先权是在出租方出卖房屋的前提下享有的优先购买权,而且是同等条件下的优先购买权。
    学校将房屋收回后进行对外经营出租,那么你方与后来者都是平等主体,并不享有“优先使用权”,你方损失可通过违约向合同相对方主张。若是解决学校内部家属问题,那么你方更不会享有“优先使用权”。再者法律上没有“优先使用权”一说。
    2009.05.08 22:19:02
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  • 郭蒲林律师
    服务地区:陕西-西安
    你好,有租赁合同没有,没有的话你们只能搬了
    2009.05.09 13:28:18
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