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入住两年产权证没下

更新时间：2009-05-07 01:39:23
问题描述：
开发商没做初始登记
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 赵丽律师
    赵丽律师
    服务地区：天津-天津
    　《最高院商品房买卖合同解释》规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    2009.05.06 13:44:35
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  • 郭明律师
    郭明律师
    服务地区：天津-天津 131-1002-2828
    咨询我
    你可以选择解除合同，赔偿损失。
    你也可以选择主张转移登记（俗称办房本），赔偿违约金或2年的贷款利息。
    2009.05.07 01:39:23
    点赞
  • 赵红文律师
    赵红文律师
    服务地区：天津-天津
    开发商违约承担违约责任
    2009.05.06 18:34:54
    点赞
  • 杨明律师
    杨明律师
    服务地区：天津-天津
    第一你可以要求开发商承担违约责任，赔偿你违约金及相关利息损失。
    第二你可以要求退房，并承担违约责任及其他损失。满意采纳为答案并作出评价，谢谢！
    2009.05.06 20:14:26
    点赞
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