应该怎么赔合理？急
更新时间：2009-05-06 09:19:41
问题描述：
本人于2008年购买一间商铺，合同定2008年12月31日交房，交房手续也办了，合同约定：出卖人应当在2008年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备(该商品房经综合验收合格)，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。后来才知道开发商的综合验收于2009年2月27日才通过验收，(逾期交房违约责任：1、逾期不超过30日，最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。2，逾期超过60日，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之十的违约金)；基础设施现在还没好，房地产权属证书到现在还没给我(合同约定90日内办好给我,如没办好，出卖人按己付房款0.5%向买受人支付违约金.问题：1.交房违约按己付房价款万分之五赔，还是按万分之十赔？2.房地产权属证书没办好有没有违约？是按通过验收算(2009年2月27日)吗？
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