老房子房产继承纠纷

更新时间：2009-04-30 11:33:19

问题描述：

各位律师，你们好：这是关于房产的问题。我成都的叔叔在上海的老房子里面有一间6-10平米的房间。父母翻修了自己的屋子，同时也翻修了这件房间。我爷爷去世的时候，这套老房子户口上只有我爷爷，父母和我四人。我爷爷去世没有立遗嘱。 97年老房子动迁，我们获得两套公房。现在，他们认为这两套房子中有他们的一份。他们打算在我们家一套房子里面常住，恐怕要等到他们拿到他们认为的一份才肯罢休。我想请教，这种情况下，房子应该有他们的一份么？如果有，我们通过经济补偿，大致是多少钱？另外，他们是否有我们家的居住权？我觉得我们是亲戚，所以从道义上借给他们住可以。但是长期住的话，双方都不方便，但如果他们有居住权，我们也没法赶他们走。另外，继承法是按照人头算，还是按照面积来计算，还是按照户口算？谢谢！

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两位律师，谢谢你们的及时回答。
我想再确认一下，根据时间顺序，他们在老房子里面有一间，但是他们自动离开（40年前），然后这套房子经过翻修，拆迁，变成两套公房，随后我们买下产权。也就是说我们完全拥有了该房屋的产权。这点我们可以确认。

然而详细的亲戚关系是这样的：
成都的叔叔是招女婿进门的。他和婶婶（我爷爷女儿）待我爷爷不好，所以我爷爷又娶了一个妻子生下我爸，于是他们自己离开去了成都。后来我婶婶去世后，叔叔又讨了一个老婆。在几十年来他们跟我们没有什么来往，爷爷去世的时候他们人也没有过来。但无论如何，他是婶婶的丈夫。

这种情况下，按照继承法来说叔叔是否能够继承到一份房产呢？

2009.04.30 10:01:25

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左元宏律师
服务地区：上海-上海

继承是按法定和遗嘱指定来继承的。可以肯定，你赶存在居住权，也没有不动产所有权。至于债权请求权是否存在都有难度，提供更详细情况可以得出更准确的结论。

2009.04.30 06:45:46

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丁震宇律师
服务地区：上海-上海

房屋产权归属，是以产证为准，现在没有什么一套房子，里面一间房是别人这种事情。

你觉得应该给点经济补偿，那是人情，不是本分，不要弄颠倒了。

他们无论打官司，还是其他什么，闹到天边，房子都没有他们的份。

2009.04.30 08:07:04

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王玮律师
服务地区：上海-上海

客观的说你老房子是你爷爷的财产，如果产权登记上也有你叔叔的名字，那么你叔叔也有份额。鉴于你爷爷去世没有遗嘱，你叔叔没有放弃继承，他是有权对你爷爷的财产继承的。鉴于房产被动迁分了两套公房，这是有你爷爷遗产衍生的财产，你叔叔应该享有一份。具体份额可能要根据拆迁安置协议来分析。

2009.04.30 10:27:57

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黄建兵律师
服务地区：上海-上海

看动迁协议，你爷爷的财产份额，按法定继承人平均继承，与户口无关

2009.04.30 10:36:32

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陈洪颖律师
服务地区：上海-上海

关键看这个小房子当时是你叔叔的还是爷爷的。然后再看动迁协议的安置情况。

2009.04.30 11:30:41

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汪俊律师
服务地区：上海-上海

1、你们两套房子是售后公房，按政策只有公房的承租人和同住人有权购买，你们购买产权的时候你爷爷已经不在，故该房产已经和你爷爷无法律上的关系，不是遗产。
2、从你们说的情况，你爷爷过世的时候他们写信让你们全权负责葬礼，也就是他们知道你爷爷过世，从93年到现在已经十六年了，就算他们有继承权诉讼的时效也早过了。
3、继承财产的分割一般是按财产的价值，按人头平均分配。

2009.04.30 11:33:19

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