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借款质押合同怎么办理
更新时间：2009-04-24 00:05:44
问题描述：
我要购买一套还在按揭中的房子，业主说需要用我的首付款帮他还房子剩下的余款，才能办理过户，他给我写借条而已，我想办理借款质押合同，需要到哪里办理，或者还有什么方法安全点可以让我的首付款有保证，我怕我帮他还完房款，房子还没过户，到时他不卖或者违约怎么办？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
杭州国晖律师
服务地区：浙江-杭州
你可以先跟他签一个购房协议，约定办理过户的日期，并让他提供担保，担保方式可以选择保证，抵押，质押，一定期限内如果办理不好过户，就按照约定承担担保责任。如果你想用质押的方式，到公证处办个质押公证就可以了。如果到期他不还钱，你可以拍卖、变卖质押物（或抵押物），或者协商以质押物抵偿债务。如果是保证方式，建议采用连带责任保证，这样可以直接要求保证人承担保证责任。考虑到安全，最好采用抵押或者质押的方式，不过如果是抵押的话，根据抵押物的不同，抵押登记机关也不相同。办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
如对我的解答满意，请采纳。
2009.04.23 11:26:42
点赞
蒋正星律师
服务地区：福建-泉州
您好！
【1】你可以和房子的主人签一个购房协议，约定办理过户的日期，并让他提供担保，最好要他提供担保公司为其担保相对的风险较小；
【2】若到时其不卖或违约的话，你可以直接追究其违约责任，并要求其将其房卖于你。
2009.04.24 00:05:44
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