关于房屋租赁合同纠纷

更新时间：2009-04-16 09:23:04

问题描述：

房屋租赁合同期限为一年，在还没有合同期满的情况下，房主转让了房屋产权，房产易主，新房主要求承租方搬迁，请问承租方是否有权主张自已的权力至合同期满？

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廖霄翔律师
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从法律上看，出租房屋的转让不应影响租赁关系的效力。这就是买卖不破租赁的原则。根据这一原则，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。我国《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”可见该规定就是对“买卖不破租赁”原则的确认。

2009.04.15 20:00:54

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罗旷律师
服务地区：湖南-株洲 136-0742-1886

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承租方有权主张自己的权力至合同期满

2009.04.16 09:23:04

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你完全有权利要求至合同欺满.如不行,可以起诉,胜诉没有问题

2009.04.16 09:05:55

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孙表华律师
服务地区：湖南-长沙

可以向法院起诉解决的

2009.04.15 20:06:18

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姚强律师
服务地区：湖南-株洲

可以继续租赁至合同期满

2009.04.15 20:58:40

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