购房协议纠纷

更新时间：2009-04-16 13:20:13

问题描述：

我现在津南区买了一套房子，房子是建在工业用地上，当时售楼小姐告诉是50年的使用期。外地的还能贷款，我告诉她我是外地的，在天津没有担保人，她说没问题，你真的要买是再说，我决定要买，售楼小姐说要交房款的百分之60，我先交了31.6万，余款按揭或交全款，交完全款后听别人说这里的房子不合法，我就到开发商开发商那里看了商品房销售许可证，觉的没问题，可到了交余款的时候，开发商让我签的合同里好多条款与天津市房管局监制的不一样。并不能提供天津市商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书，请问这样的房子能买吗，能不能退房，30几万交了9个月了，能所赔吗、

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赵红文律师
服务地区：天津-天津

五证两书
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

2009.04.15 19:16:37

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潘晓枫律师
服务地区：天津-天津

如果开发商故意将不合格的商品房冒充成合格的商品房出售给你，开发商存在欺诈行为，你可以要求双倍赔偿。

2009.04.15 20:16:59

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孙金刚律师
服务地区：天津-天津

你应该查询销售许可证的真伪。天津市商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书是在交房时才交给购买人的。如需帮助可与我联系。

2009.04.16 11:38:08

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齐凤霞律师
服务地区：天津-天津

津南开发的房产有些是小产权房，估计你上当了，建议委托专业律师代理为好。

2009.04.16 13:20:13

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