购买了没有土地证的二手房，签订的相关协议有效么？
更新时间：2008-10-29 12:32:53
问题描述：
我想咨询个情况。我于06年暑假购买了一所二手房，房子110个平方，42万。两个月前已经办好了过户手续，拿到了房产证。这房子是分期付款给卖家的，每次交款后都有相应的手续记录。现在已经付款给卖家30万。剩下的12万，最近正在用住房公积金贷款办理，可是办好了相关手续去银行时，银行说，必须要有房产证和土地证才能抵押贷款。可是我买的房子缺少土地证。卖家当时说这房子是有集体土地证的，可是现在发现事实上没有。我找过房地产的开发商，可是他们拒绝提供相关手续给我们办理土地证，（这一片房子都没有土地证）。卖家也不同意给我们办理相关手续，因为在双方签订的协议上并没有提到跟土地证有关的事项。现在我打算不买这房子的话，卖家肯定不会轻易退款给我，如果打官司的话，我有胜算吗？
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