解除商品房预售合同合同
更新时间：2009-03-16 15:24:11
问题描述：
开发商已经一年90天没办理房产证，依据《商品房买卖合同纠纷的解释》第19条起诉解除合同可以吗？
2007年6月与开发商签订的是商品房预售合同，房屋2007年10月1日交付，
现在开发商拒绝更换签订正式的商品房买卖合同，并拒绝出具购房发票，这算不算违约，符合解释第19条出卖人的原因吗？
合同法94条规定，合同目的不能实现或开发商以实际行为表示不履行合同，可以解除合同，但96条又规定，依据94条解除合同，应当通知对方，不通知对方能起诉要求法院解除合同吗？
解释第19条没有规定解除合同需要通知对方？
依据合同法94条和96条解除合同有利自己，还是依据解释第19条更有利于自己？可否同时适用还是单独适用，合同法与解释，哪个效力大些
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