这个证明以后在原房照出现后，在法律上有效吗？我应该怎么办？

更新时间：2009-03-13 13:02:15

问题描述：

我最近买了一个房子,该房主把房照弄丢了,但该房主说是亲戚借用抵押贷款时没有贷款后给弄丢的。我们现在也不知道究竟是不是把房照用在抵押贷款上了？房主要和我们签定一个证明，第三方是我们的单位和单位法人代表。

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滕振明律师
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你好，你的事情很简单。根据《物权法》和《房屋登记办法》、《担保法》的有关规定，房屋抵押贷款必须到房屋管理部门登记，否则无效。你买对方的房子必须到房屋管理部门办理过户登记，在登记的时候，你就能知道该房屋是否办理过抵押贷款等抵押登记，如果抵押过就暴露出来了，你就发现了。如果对方真的设定了抵押，只要没有登记，就不能对抗你的善意购买。所以你尽量办理登记，这样避免受到损失。我也是松原的，直接和我联系就可以。

2009.03.12 21:59:41

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滕振明律师
服务地区：吉林省-松原

你好，你的事情很简单。根据《物权法》和《房屋登记办法》、《担保法》的有关规定，房屋抵押贷款必须到房屋管理部门登记，否则无效。你买对方的房子必须到房屋管理部门办理过户登记，在登记的时候，你就能知道该房屋是否办理过抵押贷款等抵押登记，如果抵押过就暴露出来了，你就发现了。如果对方真的设定了抵押，只要没有登记，就不能对抗你的善意购买。所以你尽量办理登记，这样避免受到损失。我也是松原的，直接和我联系就可以。

2009.03.12 21:59:17

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孙晓敏律师
服务地区：吉林省-长春

不需要写什么证明.直接到房产部门调查一下就可以了.如果是抵押状态,再转让应当经抵押权人同意.如果未处于抵押状态,可以直接转让.

2009.03.13 13:02:15

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