能要回房子吗

更新时间：2009-04-01 11:54:46

问题描述：

我在校内有一套房改房，没有我的签字也没有我的委托书下，我妻子就与他人签了购房协议，协议商定房价为二十三万，买方首付了十七万房款，我妻子把房子钥匙交给了他，约定二月二十八号前过户，过户后买方付清剩余六万元。不久买方在没有相关部门同意下私自打墙把房子改成了门面，我房子是框架结构，并做起了生意，做简便快餐，由于学校在追问改房子之事，因此这套房子还没过户，买方也有六万元房款没给，在这种情况下我能要回房子吗？

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《物权法》第一百零六条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
　　（二）以合理的价格转让；
　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
就购房协议而言买房人没有过错，但好在房产还没有过户，你可以悔约，但要承担一定的赔偿责任。

2009.03.06 15:18:50

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赵军律师
服务地区：湖北-宜昌 130-3273-3945

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不动产的取得是以登记为生效条件的，现在对方虽然实际取得了房屋，但是由于没有过户，所以房子在法律上还是你的，如果你现在要求收回房子，我认为是可以的，但是你们必须要补偿买方因此而受的损失。

2009.04.01 11:54:46

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找法网咨询顾问
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你可以以夫妻共同财产，未经你的同意，她擅自处分为由，请求宣告合同无效，但你需证明你自知道你妻子卖房之日起一年之日起诉。与是否过户，是否付清全款无关。

2009.03.06 01:04:08

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吴新平律师
服务地区：湖北-武汉

当然可以要回房子。
具体操作可联系律师进行协助。

2009.03.06 15:57:42

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