这样合同有效吗
更新时间：2009-03-01 09:13:11
问题描述：
母亲63岁心脏支架日常费用高，其将自己和儿子 平房 房地产（同一建筑） 卖掉，已收2万元定金了，定价15万，5月1日前办理搬家、收款、变更手续。（子女在外地，后来才知道)，请问：
1、平房面积120平米，其中有60平方房主是我哥的，当时签订合同时，我哥在外地工作，不在场，所以没有我哥哥签字或其书面授权委托，请问该合同有效吗？
2、如果哥哥不同意卖掉，或不同意卖出的价格，此合同有效吗？
3、如哥哥不履行此合同需要退定金甚至赔偿对方2万元吗？
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