原房主不愿办房产过户手续怎么办？

更新时间：2009-03-01 13:34:09

问题描述：

本人06年5月向一拆迁户协商购买在他名额下的拆迁安置房，协商当时结清房款，他签了购房协议打了房款收据给我。因当时不是现房，协议中写明等好办房产证时他协助我去办证，可是现在可以办证的时候他以房产涨价为由要向我们再要4万元才办过户。我想问一下我们的协议有没过时效？另外协议没有公证能不能算有效？而且我听说拆迁房5年之内是不能买卖的，要是走法律程序会不会我们的协议也不能算合法呢？现在房子在我掌控之内，如果不办过户会有什么后果。在这里先谢谢能回答我问题的律师！

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陈磊律师
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1、没有过时效。2、有效。3、协议合法，但如果该房的有其他共有人，且如果没有他们签字同意那就不合法了。4、不过户，他有可能还会把房子过户给别人。所以，你要尽快委托律师来起诉他，要求他过户。

2009.02.27 23:28:50

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陈磊律师
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可以要涨价补偿。

2009.03.01 13:34:09

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谢谢各位！签协议时他妻子没有签，如果他们坚持不过户，我退房的话可以向他们要房子涨价的补偿吗？

2009.02.28 12:03:17

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薛强律师
服务地区：江苏-苏州

可以向法院起诉过户。一般情况下，协议的话只要不是违反国家强制性规定，或是双方串通损害国家、集体、他人利益的，都是有效的。如果对方不过户并过户给第三方的话，你只能向对方主张违约及损失赔偿了。

2009.02.27 22:24:54

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杜晓清律师
服务地区：江苏-苏州

协议并不存在时效问题，没有公证并不影响协议的效力。如果不过户，那么在法律上你还不是房子的产权人，他还可能把房子卖给别人。你可以通过法律途径解决过户问题。

2009.02.27 23:30:31

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李忠贤律师
服务地区：江苏-常州

你们的协议对你们有约束力，虽然安置房买卖可能导致合同无效，但如果因为他违约导致合同无效，房屋差价的损失可以要对方来赔偿。

2009.03.01 00:10:46

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