请问买卖房屋初期的这份协议，没有经过公正，是否具有法律效率？
更新时间：2009-02-28 10:52:26
问题描述：
我从某居委会买一房屋，实行分期付款时间一年，自签订协议当日起，房屋归买方使用，房款交齐后，由卖方提供一切手续，再办理房权证。
过了半年，当房款付了一半时，卖家突然来电话说想收回房屋。
我们想知道，买房初双方制定的书面协议，没有经过公证，是否具有法律效力。
附加协议书
商品房买卖协议书
出卖人：甲
买受人：已
一、 出卖人同意将某地房屋（原协议地点清晰），出售给买受人，买受人对此房作了了解，愿意购买该商品房。
五、 出卖人不承担维修和办理证件的一切费用。
六、 该商品房建筑面积共计194.67平方米,金额为20万元整。
七、 出卖人与买受人同意自本合同签订之日起将上述商品房总价款，在一年内付清。
八、 买受人如未按本合同付款，应付给出卖人百分之50的违约金。
九、 出卖人在收到第一笔款项后，把该商品房定于买受人信用。
十、 合同在签订之日起生效。
出卖人： 买受人：
08年9月23日 08年9月23日
甲乙双方均有签名和居委会公章
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