“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；后者主张在主债权诉讼时效期间内行使，法院怎么还能受理呢？
更新时间：2009-02-25 16:50:12
问题描述：
一、《担保法解释》第十二条第二款：担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
问题１：此款与《物权法》第202条之规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”前者主张在债权的诉讼时效结束后二年内行使，后者主张在主债权诉讼时效期间内行使，这不是矛盾吗？
问题2：担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，已经消灭了所担保债权的胜诉权，按法理其从权力----也就是担保物权也已经消灭了，法院怎么还能受理呢？
二、《合同法解释一》第19条规定：在代位权诉讼中，债权人胜诉的诉讼费由次债务人承担，从现实的债权中优先支付。
问题3：如果现实债权额不足债权额，那么支付完诉讼费用后债权人不足部分如何救济？
三、张三将自己的房屋转让给李四，李四付清款后没有登记张三已交付，李四已入住，后张三又将该房卖给王五并已办理登记。
问题4：此期间如果房屋出现风险，由谁担责？
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