开发商购房合同违约,怎么起诉开发商?

更新时间:2009-02-24 00:56:42
问题描述:
开发商没有到土地局办理土地证大证的分割登记,我办不了商品房的小土地证怎么办?购房合同摘录:第十五条关于产权登记的约定(办理产权证费用由买受方支付):出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案.如因出卖人的现任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,由出卖人支付买受人三万元的违约金。请问合同中所指的"房地产权属证书"是否包含"土地证"在内? 如果发起诉开发商我该怎么办?
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5位律师解答
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  • 开发商说只负责办理房产证的手续,不负责办土地证的手续,合同中所称的\"房地产权属证书\"不包括土地证在内,我想知道开发商的说法对吗?如果不对,我能要求开发商陪偿吗?
    2009.02.24 00:56:42
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  • 赵月芹律师
    服务地区:黑龙江-牡丹江 186-4534-8410
    咨询我
    只有在办完房产证之后才可以办理土地证。房地产权属证书一般不包括土地证。
    2009.02.22 00:55:59
    点赞
  • 房产证已于2006年办得了.
    2009.02.22 01:22:29
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  • 可以要求房开商按照合同约定办理土地使用证。
    2009.02.24 00:40:43
    点赞
  • 黄洁蓉律师
    服务地区:广西-南宁
    在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备:
    第一,业主身份证原件和复印件各一份。
    第二,购房合同原件与复印件各一份。
    第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。
    第四,去工商局查询开发商工商登记信息。
    第五,收集证据,证明开发商违约。
    第六,立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉.
    第七,法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
    2009.02.22 08:31:24
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